上小町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区上小町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区上小町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約104件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価132.4万円に対し、築50年は37.8万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
132.4万/㎡
築10年
7件
90.0万/㎡
築15年
9件
88.5万/㎡
築20年
10件
75.6万/㎡
築25年
24件
63.0万/㎡
築30年
29件
60.9万/㎡
築35年
6件
49.0万/㎡
築40年
2件
50.6万/㎡
築45年
4件
41.6万/㎡
築50年
8件
37.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は6,195万円。
２ＤＫ
2件
1,661万円
３ＬＤＫ
51件
4,375万円
１ＤＫ
3件
1,870万円
３ＤＫ
2件
2,083万円
２ＬＤＫ
20件
3,744万円
１ＬＤＫ
4件
2,326万円
４ＬＤＫ
13件
6,195万円
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,083万円
取引実績
104件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2026年は㎡35.0万円へ、18年間で+71.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163万円
51件
２ＬＤＫ
1,820万円
20件
４ＬＤＫ
2,838万円
13件
１ＬＤＫ
1,450万円
4件
１ＤＫ
1,117万円
3件
２ＤＫ
1,095万円
2件
３ＤＫ
1,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・１ＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上小町のマンション一覧（12棟）
ルネ大宮コートハウス
築38年
| 5階建
| 96戸
3,480万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買85件
コスモ大宮プレステージ
築31年
| 6階建
| 49戸
3,899万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買71件
松栄大宮マンション
築56年
| 5階建
| 50戸
1,250万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買60件
マノー大宮
築30年
| 地下1階付7階建
| 53戸
2,880万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買47件
コスモ大宮グレイスフォルム
築27年
| 7階建
| 45戸
3,690万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオ大宮桜並木通り
築23年
| 8階建
| 72戸
4,230万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買23件
D’レスティア大宮上小町
築20年
| 7階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買19件
第37大宮ハイツ
築43年
| 3階建
| 17戸
1,000万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ハスミビル
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ルネ大宮パークステイツ
築38年
| 11階建
| 124戸
売買0件
寺本マンション
築48年
| 3階建
| 10戸
売買0件
ライオンズシティ大宮
築31年
| 6階建
| 38戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
上小町はさいたま市大宮区内18地区中15位（上位17%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の寿能町とは3%の差。
上小町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 33.4万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大宮 1200m |
| さいたま市大宮区上小町９６７番 | 24.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）