下町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区下町 | 175件の成約データ
埼玉県さいたま市大宮区下町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.9万円（成約175件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価159.9万円に対し、築25年は78.2万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
159.9万/㎡
築5年
62件
155.4万/㎡
築10年
58件
141.2万/㎡
築15年
20件
103.1万/㎡
築20年
4件
87.5万/㎡
築25年
6件
78.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１Ｋの平均価格は1,304万円。
１ＬＤＫ
24件
7,205万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,672万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,431万円
２ＬＤＫ
48件
9,016万円
３ＬＤＫ
77件
11,062万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
11,179万円
４ＬＤＫ
9件
13,173万円
１Ｋ
2件
1,304万円
平均㎡単価
73.9万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
5,035万円
取引実績
175件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.8万円から2026年は㎡68.0万円へ、17年間で+75.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
78
築11-15年
81
築16-20年
67
築21-25年
54
築26-30年
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,508万円
77件
２ＬＤＫ
4,631万円
48件
１ＬＤＫ
4,129万円
24件
４ＬＤＫ
6,989万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,643万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,350万円
2件
１Ｋ
925万円
2件
１ＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
91.7万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
32.3万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下町のマンション一覧（11棟）
日神パレステージ大宮パルティール
築20年
| 13階建
| 61戸
4,250万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買75件
日神パレステージ大宮中央
築21年
| 地下1階付14階建
| 79戸
6,498万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買73件
南銀プラザ
築41年
| 5階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ルピアコート大宮ザヴィスタ
築1年
| 15階建
| 57戸
売買0件
コートプラザ大宮
築28年
| 11階建
| 41戸
売買0件
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
築16年
| 15階建
| 280戸
売買0件
コートプラザ大宮市役所通り
築28年
| 11階建
| 41戸
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
築15年
| 30階建
| 471戸
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
築15年
| 30階建
| 470戸
売買0件
下町マンション
築42年
| 3階建
| 6戸
売買0件
オープンレジデンシア大宮フロント
築3年
| 10階建
| 87戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
下町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ルピアコート大宮The VISTA
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
下町はさいたま市大宮区内18地区中1位（上位94%）。
単価73.9万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 92.2万/㎡ | - | 住宅,その他 | 大宮 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）