北袋町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区北袋町 | 181件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区北袋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.7万円（成約181件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価136.7万円に対し、築50年は29.5万円。築年による価格差は最大363%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
136.7万/㎡
築5年
41件
122.3万/㎡
築10年
17件
96.9万/㎡
築15年
9件
83.9万/㎡
築20年
7件
83.9万/㎡
築25年
8件
72.1万/㎡
築30年
12件
79.1万/㎡
築35年
10件
67.7万/㎡
築40年
15件
60.8万/㎡
築50年
3件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,898万円。
４ＬＤＫ
20件
8,183万円
３ＬＤＫ
116件
8,258万円
２ＬＤＫ
27件
6,428万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,778万円
３ＤＫ
7件
3,843万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,898万円
平均㎡単価
61.7万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,498万円
取引実績
181件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2026年は㎡60.9万円へ、18年間で+135.9%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
72
築11-15年
51
築16-20年
50
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,052万円
116件
２ＬＤＫ
3,587万円
27件
４ＬＤＫ
4,265万円
20件
３ＤＫ
1,493万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
92.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北袋町のマンション一覧（22棟）
クリオさいたま新都心
築20年
| 15階建
| 92戸
4,180万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買60件
大宮平和台マンション
築45年
| 4階建
| 255戸
3,330万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス大宮
築40年
| 8階建
| 104戸
4,510万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買43件
パークフロント新都心
築20年
| 5階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買30件
バームステージさいたま新都心
築22年
| 12階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買28件
シュロスガーデンさいたま新都心
築13年
| 13階建
| 50戸
6,800万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アーデルさいたま新都心
築15年
| 6階建
| 63戸
6,080万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
大宮第2スカイハイツ
築45年
| 5階建
| 22戸
1,250万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買4件
北袋住宅
築55年
| 5階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買1件
SHINTO CITY B棟(シントシティ)
売買0件
SHINTO CITY D棟(シントシティ)
築6年
| 15階建
| 1000戸
売買0件
SHINTO CITY
築6年
| 15階建
| 1000戸
売買0件
SHINTO CITY (I街区・II街区)
売買0件
SHINTO CITYD
売買0件
SHINTO CITY G棟(シントシティ)
築5年
| 15階建
| 411戸
売買0件
SHINTO CITY B棟(1街区・2街区)
売買0件
シントシティ B棟(SHINTO CITY)
売買0件
シントシティ(SHINTOCITY) E棟
売買0件
シントシティ(SHINTO CITY III街区)
築5年
| 15階建
| 411戸
売買0件
SHINTO CITY III街区 F棟
築5年
売買0件
コスモ与野グレイスフォルム
築31年
| 5階建
| 52戸
売買0件
ザ・レジデンスさいたま新都心
築9年
| 14階建
| 216戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
北袋町はさいたま市大宮区内18地区中4位（上位78%）。
単価61.7万/㎡。
1つ上の吉敷町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
北袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 29.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | さいたま新都心 1000m |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 25.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | さいたま新都心 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）