北袋町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区北袋町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区北袋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,546円高くなります。
4〜6m
13件
158万/坪
6〜8m
12件
144万/坪
8m以上
5件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価178万円で最も高く、袋地等（89万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ整形
3件
178万/坪
ほぼ台形
3件
167万/坪
ほぼ長方形
7件
160万/坪
長方形
9件
158万/坪
不整形
6件
135万/坪
台形
3件
132万/坪
ほぼ正方形
3件
124万/坪
袋地等
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
5件
157万/坪
南東
4件
157万/坪
北西
7件
152万/坪
南
3件
149万/坪
西
4件
141万/坪
東
5件
140万/坪
北
4件
138万/坪
北東
6件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
96.7万/坪
29.3万/㎡
平均価格
6,879万円
取引実績
38件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万121万90万59万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2024年は坪95万円へ、16年間で+35.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,900万円
51坪〜（170㎡〜）
95.3万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2022年第2四半期
30,000万円
221坪〜（730㎡〜）
135.9万/坪
2022年第2四半期
39,000万円
299坪〜（990㎡〜）
130.2万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2019年第3四半期
5,800万円
53坪〜（175㎡〜）
109.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
北袋町はさいたま市大宮区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価96.7万/坪。
1つ上の高鼻町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
北袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 29.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | さいたま新都心 1000m |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 25.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | さいたま新都心 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）