三橋の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区三橋 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区三橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.9万円（成約249件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,076円高くなります。
4m未満
17件
78万/坪
4〜6m
137件
84万/坪
6〜8m
21件
75万/坪
8m以上
54件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて68%の差があります。
長方形
61件
90万/坪
ほぼ長方形
81件
89万/坪
正方形
3件
88万/坪
ほぼ正方形
10件
82万/坪
台形
14件
81万/坪
ほぼ整形
15件
77万/坪
ほぼ台形
20件
74万/坪
袋地等
17件
59万/坪
不整形
27件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
25件
94万/坪
北西
16件
89万/坪
南
43件
85万/坪
東
29件
82万/坪
北
24件
81万/坪
西
40件
80万/坪
北東
32件
74万/坪
南西
32件
71万/坪
接面道路無
8件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
38件
事務所
3件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
51.9万/坪
15.7万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,113万円
取引実績
249件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2025年第4四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
59坪〜（195㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
三橋はさいたま市大宮区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価51.9万/坪。
1つ上の堀の内町とは43%の差。
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大宮 2100m |
| さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）