櫛引町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.8万円（成約50件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,309円高くなります。
4m未満
6件
117万/坪
4〜6m
27件
122万/坪
6〜8m
5件
125万/坪
8m以上
9件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価132万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
3件
132万/坪
ほぼ長方形
20件
130万/坪
長方形
10件
124万/坪
ほぼ正方形
5件
121万/坪
袋地等
5件
93万/坪
不整形
3件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北西
3件
151万/坪
北東
6件
133万/坪
南
12件
127万/坪
西
10件
117万/坪
南東
5件
109万/坪
南西
4件
106万/坪
東
6件
105万/坪
北
4件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
75.8万/坪
22.9万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
4,278万円
取引実績
50件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万106万78万50万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
18坪〜（60㎡〜）
121.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
82坪〜（270㎡〜）
52.6万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
79坪〜（260㎡〜）
76.3万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
17坪〜（55㎡〜）
78.1万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
33坪〜（110㎡〜）
117.2万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
85坪〜（280㎡〜）
53.1万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2019年第3四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
櫛引町はさいたま市大宮区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価75.8万/坪。
1つ上の寿能町とは1%の差。
櫛引町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８ | 20.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）