堀の内町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.3万円（成約95件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が256,525円高くなります。
4〜6m
34件
117万/坪
6〜8m
38件
122万/坪
8m以上
11件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価154万円で最も高く、袋地等（86万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
4件
154万/坪
長方形
33件
134万/坪
ほぼ長方形
18件
117万/坪
台形
8件
105万/坪
ほぼ台形
5件
103万/坪
ほぼ整形
3件
96万/坪
不整形
17件
94万/坪
袋地等
6件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
14件
132万/坪
南東
28件
128万/坪
北東
7件
119万/坪
北西
20件
119万/坪
西
4件
113万/坪
南
12件
97万/坪
北
4件
85万/坪
東
5件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
14件
平均坪単価
74.3万/坪
22.5万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
4,152万円
取引実績
95件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪72万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500万円
64坪〜（210㎡〜）
86.6万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
106坪〜（350㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
109坪〜（360㎡〜）
64.3万/坪
2024年第2四半期
7,700万円
76坪〜（250㎡〜）
101.8万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
50坪〜（165㎡〜）
116.2万/坪
2023年第1四半期
7,700万円
70坪〜（230㎡〜）
110.7万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
51坪〜（170㎡〜）
79.7万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
堀の内町はさいたま市大宮区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価74.3万/坪。
1つ上の櫛引町とは2%の差。
堀の内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２ | 27.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）