寿能町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区寿能町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区寿能町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.3万円（成約50件、前年比+75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,166円高くなります。
4〜6m
17件
115万/坪
6〜8m
14件
114万/坪
8m以上
9件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ台形（106万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
10件
127万/坪
正方形
4件
118万/坪
台形
4件
113万/坪
不整形
9件
109万/坪
長方形
15件
108万/坪
ほぼ台形
3件
106万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
119万/坪
西
4件
117万/坪
北西
8件
116万/坪
南
15件
115万/坪
東
9件
106万/坪
南東
4件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
倉庫
1件
平均坪単価
76.3万/坪
23.1万/㎡
前年比 ▲75.9%
平均価格
6,812万円
取引実績
50件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2026年は坪132万円へ、18年間で+44.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
40,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
47坪〜（155㎡〜）
100.2万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
169坪〜（560㎡〜）
94.5万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
51坪〜（170㎡〜）
95.3万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2021年第1四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
寿能町はさいたま市大宮区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価76.3万/坪。
1つ上の天沼町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
寿能町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２ | 25.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮公園 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）