寿能町の一戸建て相場

Name: 寿能町の一戸建て相場データ（さいたま市大宮区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市大宮区寿能町 | 78件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約78件、前年比+12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寿能町の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,551万円

うち土地分

16,042万円

うち建物分

509万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均29,480万円。木造（6,613万円）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

29,480万

3件

ＲＣ

29,070万

3件

鉄骨造

20,628万

4件

木造

6,613万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

6,100万

15件

100〜120㎡

6,784万

40件

120〜150㎡

7,926万

7件

150㎡以上

21,604万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

9,499万

28件

6〜8m

7,931万

28件

8m以上

14,033万

9件

寿能町 33.6万/㎡さいたま市大宮区内 12位/13地区

平均㎡単価

33.6万/㎡

前年比 ▲12.6%

平均価格

6,223万円

取引実績

78件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

34万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,344万円

9件

２ＬＤＫ

7,650万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ

6,000万円

1件

５ＬＤＫ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 37.6万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 42.2万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 160㎡〜・２ＬＤＫ 52.5万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第1四半期 6,900万円 190㎡〜・２ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 160㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.4万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 155㎡〜 35.5万/㎡

2024年第4四半期 5,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,986	-
2017	116,947	-
2019	118,118	+911
2021	121,305	+2,241
2023	124,703	+703
2024	126,417	+1,665

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区の一戸建てマップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

寿能町はさいたま市大宮区内13地区中12位（上位8%）。単価33.6万/㎡。 1つ上の堀の内町とは14%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 桜木町

46.7万

+39%

5 土手町

42.9万

+28%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

41.9万

+25%

10 天沼町

40.1万

+20%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 堀の内町

38.3万

+14%

12 寿能町 ◀

33.6万

―

13 三橋

29.5万

-12%

最寄り駅の相場

寿能町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２	25.0万/㎡	+2.9%	住宅	大宮公園 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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