土手町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区土手町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区土手町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が192,150円高くなります。
4〜6m
13件
132万/坪
6〜8m
10件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価146万円で最も高く、ほぼ台形（132万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ正方形
3件
146万/坪
ほぼ長方形
9件
141万/坪
長方形
10件
138万/坪
ほぼ台形
5件
132万/坪
道路の方位と坪単価
南
12件
148万/坪
西
6件
138万/坪
東
7件
137万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
87.6万/坪
26.5万/㎡
平均価格
4,601万円
取引実績
31件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万113万76万39万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪120万円へ、15年間で+126.7%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
16,000万円
133坪〜（440㎡〜）
120.2万/坪
2022年第3四半期
6,800万円
60坪〜（200㎡〜）
112.4万/坪
2022年第2四半期
550万円
11坪〜（35㎡〜）
51.9万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2020年第3四半期
10,000万円
109坪〜（360㎡〜）
91.8万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
2019年第2四半期
6,300万円
56坪〜（185㎡〜）
112.6万/坪
2019年第1四半期
4,600万円
54坪〜（180㎡〜）
84.5万/坪
2018年第3四半期
4,300万円
47坪〜（155㎡〜）
91.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
土手町はさいたま市大宮区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価87.6万/坪。
1つ上の北袋町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
土手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 49.3万/㎡ | +3.4% | 事務所 | 大宮 950m |
| さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 27.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）