土手町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区土手町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区土手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約151件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.1万円に対し、築40年は31.4万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
128.1万/㎡
築5年
20件
105.6万/㎡
築10年
5件
98.2万/㎡
築15年
14件
85.0万/㎡
築20年
22件
87.5万/㎡
築25年
31件
70.3万/㎡
築30年
26件
75.9万/㎡
築35年
24件
51.6万/㎡
築40年
4件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＤＫの平均価格は1,605万円。
３ＤＫ
3件
2,763万円
３ＬＤＫ
61件
5,959万円
４ＬＤＫ
5件
7,093万円
１Ｋ
23件
1,573万円
１ＬＤＫ
4件
3,279万円
１Ｒ
7件
964万円
２ＬＤＫ
20件
5,250万円
１ＤＫ
15件
1,605万円
平均㎡単価
40.4万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,230万円
取引実績
151件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2026年は㎡31.1万円へ、18年間で+21.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
64
築11-15年
40
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
38
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,249万円
61件
１Ｋ
667万円
23件
２ＬＤＫ
2,551万円
20件
１ＤＫ
791万円
15件
１Ｒ
636万円
7件
４ＬＤＫ
4,340万円
5件
１ＬＤＫ
1,663万円
4件
２ＤＫ
1,050万円
4件
３ＤＫ
1,767万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
35㎡〜
・１Ｋ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
950万円
35㎡〜
・１ＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
490万円
20㎡〜
・１Ｒ
24.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土手町のマンション一覧（17棟）
プレシス大宮アルティア
築10年
| 14階建
| 42戸
6,280万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ルネサンスタワー北大宮
築19年
| 地下1階付15階建
| 59戸
4,490万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買36件
プレジデント98
築40年
| 7階建
| 25戸
2,390万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買29件
プレジデント38
築42年
| 5階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買28件
北大宮ハイツ
築44年
| 3階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコート大宮第2
築31年
| 5階建
| 27戸
820万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ大宮公園ロイヤルフォルム
築26年
| 8階建
| 47戸
4,280万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買13件
第32北大宮ハイツ
築44年
| 4階建
| 16戸
890万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パークサイドヒル大宮
築35年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,700万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買5件
第11ユーセードムス
築42年
| 3階建
| 9戸
490万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ビコーズ大宮II
築37年
| 11階建
| 38戸
売買0件
ベルジュール大宮
築1年
| 7階建
| 28戸
売買0件
ライオンズプラザ大宮
築37年
| 14階建
| 189戸
売買0件
ネオステージ大宮
築29年
| 6階建
| 37戸
売買0件
ロザール大宮
築40年
| 6階建
| 42戸
売買0件
ライオンズプラザ大宮第2
築36年
| 12階建
| 64戸
売買0件
クリオ北大宮1番館
築37年
| 4階建
| 60戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
土手町はさいたま市大宮区内18地区中12位（上位33%）。
単価40.4万/㎡。
1つ上の天沼町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
土手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 49.3万/㎡ | +3.4% | 事務所 | 大宮 950m |
| さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 27.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）