北大宮ハイツ
埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目200-1 | 築44年 | 20戸
推定相場
北大宮ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（45.4万円）より50.7%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より60.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2024年は21.3万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2018年には72,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン
95.0万円/㎡
補正係数 ×0.516
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均4,063万円です。3LDKが最も高く平均4,063万円、3DKは平均2,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,335万 | 1,859万 | 2,810万 |
| 3DK | 6件 | 2,077万 | 1,332万 | 2,571万 |
| 3LDK | 6件 | 4,063万 | 3,660万 | 4,833万 |
| 5LDK | 4件 | 3,308万 | 3,021万 | 3,785万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目200-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 千代本興業 |
| 施工会社 | 千代本興業 |
| 管理会社 | 埼玉総合ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
大宮北小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北大宮ハイツ | 1982 | 20戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| ベルジュール大宮 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 第32北大宮ハイツ | 1982 | 16戸 | 17.7万 | 890万 |
| 第11ユーセードムス | 1984 | 9戸 | 29.5万 | 490万 |
| クリオ北大宮1番館 | 1989 | 60戸 | - | - |
| パークサイドヒル大宮 | 1991 | 24戸 | 29.4万 | 1,700万 |
| ライオンズプラザ大宮第2 | 1990 | 64戸 | - | - |
| コスモ大宮公園ロイヤルフォルム | 2000 | 47戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| プレジデント98 | 1986 | 25戸 | 40.0万 | 2,390万 |
| ラプレ大宮公園 | 2006 | 48戸 | - | - |
| 東観グランドマンション | 1969 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 45.57㎡ | 43.4万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.3万 | 23.4万 | 18.8万 | - | 26.2万 | 21.3万 |
| 3LDK | - | - | 34.2万 | 32.9万 | - | - |
| 2DK | - | - | 25.3万 | 21.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 999万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.21万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 33.51万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.75万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,030万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 5LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.17万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 5LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 5LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.38万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の53%）で、平均月額115,333円。5LDKなら月額115,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。