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スカイコート大宮第2

埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目27-4 | 築31年 | 27戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、9年間で53.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,600円から2026年には62,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R
14件
1,387万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,387万 1,042万 1,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（38.6万円）と比べて3.9万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
38.6万/㎡
8件
3階以上
42.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目27-4
築年月1995-05（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積15.37m² ～ 19.66m²
分譲会社アール・エフ・シー
施工会社河野建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩6分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
徒歩9分

学区情報

小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート大宮第2 1995 27戸 53.4万 820万
ライオンズプラザ大宮 1989 189戸 - -
ビコーズ大宮II 1989 38戸 - -
プレジデント38 1984 18戸 41.9万 2,280万
プレジデント98 1986 25戸 40.0万 2,390万
プレシス大宮アルティア 2016 42戸 100.2万 6,280万
スパシエルクス大宮 2008 60戸 62.5万 1,450万
ロザール大宮 1986 42戸 - -
ルネサンスタワー北大宮 2007 59戸 66.4万 4,490万
メディウス大宮 1998 43戸 74.9万 4,990万
グーディッシュ大宮 2007 16戸 - -

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201820192020202120232024
1R 34.8万 40.7万 34.7万 39.4万 46.5万 42.5万 53.4万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 高層 1R 15㎡〜 820万 53.36万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 660万 40.4万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 730万 44.68万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 820万 46.54万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 650万 36.89万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.78万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.62万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 650万 36.75万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 590万 32.66万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 680万 41.62万/㎡
2018年2月 高層 1R 15㎡〜 680万 40.05万/㎡
2018年12月 低層 1R 15㎡〜 730万 40.4万/㎡
2015年8月 低層 1R 15㎡〜 600万 33.92万/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 630万 35.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（320件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額52,138円。1Kなら月額54,167円が相場です。
ワンルーム
52,138円
36,000〜66,000円
1R
46,569円
36,800〜62,000円
1K
54,167円
48,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
126件
5〜8万
194件
全 320 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,519円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,001円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,611円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,204円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,348円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,295円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,576円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,523円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,366円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,878円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,878円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,469円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,001円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,366円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,348円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,376円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,295円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,500円 2,696円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,244円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,431円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,361円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,305円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,469円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,001円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,366円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,348円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,376円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,295円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,999円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,878円/㎡

他 290 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。