メディウス大宮
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目64-2 | 築28年 | 43戸
推定相場
メディウス大宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（74.5万円）を0.6%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を32.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、16年間で93.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
78.8〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン
95.0万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・33件）で、平均7,346万円です。ーが最も高く平均7,768万円、2SLDKは平均6,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,768万 | 6,788万 | 8,748万 |
| 2SLDK | 14件 | 6,450万 | 4,520万 | 8,386万 |
| 2LDK | 3件 | 6,932万 | 5,940万 | 7,786万 |
| 3LDK | 33件 | 7,346万 | 5,792万 | 9,929万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目64-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 34.78m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | 日広建設 |
| 施工会社 | 辻建設 |
| 管理会社 | 日広管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
大宮北小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メディウス大宮 | 1998 | 43戸 | 74.9万 | 4,990万 |
| 日神パレステージ大宮宮町 | 2002 | 43戸 | 66.0万 | 3,980万 |
| エルフラット大宮アヴィニティ | 2006 | 21戸 | 80.7万 | 1,800万 |
| スパシエルクス大宮 | 2008 | 60戸 | 62.5万 | 1,450万 |
| スパシエフィールドS新都心 | 2006 | 42戸 | 65.3万 | 1,480万 |
| ヴァースクレイシアIDZ大宮 | 2024 | 30戸 | - | - |
| グーディッシュ大宮 | 2007 | 16戸 | - | - |
| ライオンズプラザ大宮シティ | 2003 | 70戸 | - | - |
| プレジデント38 | 1984 | 18戸 | 41.9万 | 2,280万 |
| ロザール大宮 | 1986 | 42戸 | - | - |
| ミルーナヒルズDUE大宮 | 2007 | 26戸 | 64.6万 | 2,699万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 66.65㎡ | 52.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 4,990万円 | 62.8㎡ | 79.5万円 | 2SLDK | - | 西 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | 50.9万 | - | - | 74.5万 | 66.7万 | 60.4万 | 74.9万 |
| 2SLDK | - | - | 57.8万 | 55.6万 | 55.4万 | - | 57.7万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | 66.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 68.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 57.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 57.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 30.61万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.09万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.32万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.9万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.3万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.5万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.09万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。