桜木町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区桜木町 | 213件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区桜木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.6万円（成約213件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.6万円に対し、築55年は29.1万円。築年による価格差は最大431%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
153.6万/㎡
築5年
30件
154.4万/㎡
築10年
51件
135.0万/㎡
築15年
34件
118.3万/㎡
築20年
21件
93.7万/㎡
築25年
36件
79.0万/㎡
築30年
7件
68.5万/㎡
築35年
4件
43.6万/㎡
築40年
3件
29.9万/㎡
築50年
10件
36.1万/㎡
築55年
3件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。２ＬＤＫの平均価格は8,387万円。
４ＬＤＫ
7件
7,863万円
３ＬＤＫ
105件
7,930万円
１ＤＫ
7件
2,583万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,013万円
２ＤＫ
15件
2,531万円
１Ｋ
4件
2,619万円
２Ｋ
3件
1,330万円
２ＬＤＫ
43件
8,387万円
平均㎡単価
55.6万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
3,575万円
取引実績
213件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2026年は㎡71.8万円へ、18年間で+63.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
62
築11-15年
69
築16-20年
64
築21-25年
50
築26-30年
45
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,212万円
105件
２ＬＤＫ
3,791万円
43件
２ＤＫ
1,155万円
15件
１ＬＤＫ
2,813万円
9件
４ＬＤＫ
5,286万円
7件
１ＤＫ
1,479万円
7件
３ＤＫ
1,856万円
5件
１Ｋ
913万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,733万円
3件
２Ｋ
547万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
84.2万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
90.6万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
76.0万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第1四半期
790万円
40㎡〜
・２ＤＫ
19.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜木町のマンション一覧（27棟）
レールシティ大宮
築29年
| 10階建
| 148戸
3,880万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買71件
松栄マンション
築58年
| 4階建
| 52戸
1,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買56件
東営マンション
築53年
| 4階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アトラス大宮桜木町
築30年
| 6階建
| 45戸
4,690万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買32件
日神パレステージ大宮シティ
築21年
| 8階建
| 42戸
4,999万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ビクトリアハイム大宮桜木町
築28年
| 5階建
| 30戸
3,998万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買16件
D’グランセ大宮桜木町
築21年
| 5階建
| 22戸
3,790万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス大宮
築9年
| 14階建
| 90戸
8,480万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ大宮桜木町
築26年
| 6階建
| 55戸
7,180万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買13件
イニシアコート大宮イースト
築18年
| 13階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買12件
イニシアコート大宮ウエスト
築18年
| 地下1階付15階建
| 43戸
6,980万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ポレスター大宮桜木町
築13年
| 6階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション大宮桜木町
築38年
| 6階建
| 31戸
2,390万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買10件
大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス
築2年
| 13階建
| 61戸
7,950万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買8件
第3ユーセイハイツ桜木
築44年
| 3階建
| 12戸
1,098万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド大宮桜木町
築3年
| 14階建
| 53戸
8,480万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買7件
大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
築2年
| 13階建
| 60戸
売買0件
大宮ファーストプレイスタワー
築18年
| 25階建
| 182戸
売買0件
第15ユーセードムス大宮
築40年
| 5階建
| 41戸
売買0件
オーベル大宮桜木町
築29年
| 6階建
| 28戸
売買0件
藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ
築22年
| 13階建
| 68戸
売買0件
ルピナス大宮桜木町
築29年
| 5階建
| 24戸
売買0件
セントラルスウィート大宮桜木町
築22年
| 15階建
| 272戸
売買0件
藤和シティコープ大宮桜木町
築33年
| 5階建
| 42戸
売買0件
プラセシオン桜木テラス
築17年
| 5階建
| 23戸
売買0件
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
築2年
| 28階建
| 522戸
売買0件
メゾンブラン
築24年
| 2階建
| 10戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
桜木町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プラウド大宮
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
桜木町はさいたま市大宮区内18地区中7位（上位61%）。
単価55.6万/㎡。
1つ上の宮町とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 379.0万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 大宮 200m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 200.0万/㎡ | +5.8% | 事務所 | 大宮 250m |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 132.0万/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 68.3万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大宮 650m |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 38.0万/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）