大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目 | 築2年 | 61戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の123.6万/㎡から2026年は137.3万/㎡へ、2年間で11.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
28万24万20万16万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
90.6〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 57.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均17,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,438万円、1Rは平均6,468万円です。
３ＬＤＫ
17,438万
6件
２ＬＤＫ
11,281万
5件
1R
6,468万
3件
2LDK
8,535万
2件
2SLDK
9,640万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 17,438万 | 10,625万 | 30,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 11,281万 | 9,375万 | 14,053万 |
| 1R | 3件 | 6,468万 | 5,725万 | 7,307万 |
| 2LDK | 2件 | 8,535万 | 7,950万 | 9,119万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,640万 | 9,307万 | 9,973万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-05（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 41.78m² ～ 57.89m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 三井不動産レジデンシャル 丸紅都市開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
桜木小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス | 2024 | 61戸 | 137.3万 | 7,950万 |
| 大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス | 2024 | 60戸 | - | - |
| イニシアコート大宮ウエスト | 2008 | 43戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| イニシアコート大宮イースト | 2008 | 52戸 | 86.0万 | 4,680万 |
| 大宮スカイ&スクエア ザ・タワー | 2024 | 522戸 | - | - |
| 日神パレステージ大宮シティ | 2005 | 42戸 | 83.6万 | 4,999万 |
| 藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ | 2004 | 68戸 | - | - |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001 | 76戸 | 98.3万 | 9,800万 |
| ライオンズマンション大宮第2 | 1989 | 36戸 | 69.4万 | 1,580万 |
| ミオカステーロ大宮 | 2007 | 18戸 | - | - |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 126.0万 | 137.3万 |
| 1R | 122.8万 | 109.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,950万 | 137.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,295万 | 126.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,580万 | 109.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,780万 | 114.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 5,480万 | 131.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額174,423円。2LDKなら月額232,778円が相場です。
1LDK
149,800〜220,000円
174,423円
2LDK
208,000〜260,000円
232,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
33件
20〜30万
10件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,800円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 247,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 3,946円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。