東町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区東町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約74件、前年比+73.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価150.1万円に対し、築45年は56.6万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
150.1万/㎡
築5年
10件
132.6万/㎡
築10年
5件
138.3万/㎡
築15年
2件
114.0万/㎡
築20年
17件
97.7万/㎡
築25年
7件
61.8万/㎡
築30年
4件
73.2万/㎡
築35年
4件
72.0万/㎡
築40年
7件
61.0万/㎡
築45年
7件
56.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＤＫの平均価格は2,441万円。
３ＬＤＫ
58件
7,636万円
１ＤＫ
2件
1,064万円
１Ｋ
2件
1,063万円
２ＬＤＫ
4件
3,757万円
４ＬＤＫ
2件
8,637万円
２ＤＫ
3件
2,441万円
平均㎡単価
51.4万/㎡
前年比 ▲73.9%
平均価格
3,517万円
取引実績
74件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2026年は㎡77.3万円へ、18年間で+252.4%上昇（年平均+14.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
57
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
63
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,028万円
58件
２ＬＤＫ
1,750万円
4件
２ＤＫ
1,067万円
3件
１ＤＫ
625万円
2件
１Ｋ
450万円
2件
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東町のマンション一覧（10棟）
恒陽大宮公園マンション
築47年
| 6階建
| 188戸
3,590万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買51件
セザールガーデン大宮
築27年
| 4階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買21件
シティグレイス氷川
築33年
| 地下1階付7階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買20件
大宮氷川参道パークハウス
築23年
| 10階建
| 30戸
7,180万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買17件
リビオ大宮氷川参道ザテラス
築8年
| 12階建
| 33戸
7,800万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サニーコート大宮東町
築17年
| 9階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買11件
第13東町ユーセードムス
築41年
| 3階建
| 9戸
980万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買3件
藤和シティホームズ大宮氷川参道
築25年
| 15階建
| 71戸
売買0件
ブランシエラ大宮氷川の杜
築5年
| 9階建
| 32戸
売買0件
シティハウス大宮氷川
築-1年
| 15階建
| 93戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
東町はさいたま市大宮区内18地区中8位（上位56%）。
単価51.4万/㎡。
1つ上の桜木町とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 50.6万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 大宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）