天沼町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区天沼町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区天沼町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約102件、前年比+53.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.5万円に対し、築40年は35.6万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
102.5万/㎡
築5年
20件
97.6万/㎡
築10年
12件
92.2万/㎡
築15年
11件
92.9万/㎡
築20年
6件
85.7万/㎡
築25年
13件
67.9万/㎡
築30年
6件
48.5万/㎡
築35年
2件
29.3万/㎡
築40年
7件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。４ＬＤＫの平均価格は7,526万円。
２ＬＤＫ
10件
4,638万円
３ＬＤＫ
79件
5,738万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,127万円
４ＬＤＫ
2件
7,526万円
平均㎡単価
42.1万/㎡
前年比 ▲53.0%
平均価格
2,774万円
取引実績
102件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2026年は㎡55.4万円へ、18年間で+137.3%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
43
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,882万円
79件
２ＬＤＫ
2,260万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
4件
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２Ｋ
820万円
1件
１ＬＤＫ
970万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
63.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天沼町のマンション一覧（8棟）
ウインベルガーデン大宮
築30年
| 6階建
| 70戸
2,750万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買58件
日神パレステージさいたま新都心
築15年
| 7階建
| 40戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買29件
プレシス大宮クレール
築13年
| 6階建
| 51戸
3,790万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買23件
第3アゼリアハイツ
築45年
| 4階建
| 21戸
1,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買9件
大宮セントラルハイツ
築45年
| 4階建
| 11戸
850万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買9件
大宮中央マンション
築49年
| 4階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ドルミ大宮天沼
築44年
| 5階建
| 54戸
売買0件
ライオンズマンション大宮天沼
築31年
| 5階建
| 49戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
天沼町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレシス大宮シエル
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
天沼町はさいたま市大宮区内18地区中11位（上位39%）。
単価42.1万/㎡。
1つ上の浅間町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
天沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４ | 30.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大宮 1400m |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 24.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）