日神palacestageさいたま新都心8
埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目621-1 | 築15年 | 2棟
このページは2棟をまとめた日神palacestageさいたま新都心8全体の相場です（成約 73件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.6万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、14年間で48.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
75.3〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,457万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 7,457万 | 4,475万 | 9,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（50.2万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
50.2万/㎡
4-7階
11件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目621-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.44m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
日神palacestageさいたま新都心8は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 73件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 日神Palacestageさいたま新都心 8 | 2011年 | 7階建 | 40戸 | 15件 | 54.86万 | - | - |
| 日神パレステージさいたま新都心 | 2011年 | 7階建 | 40戸 | 58件 | 50.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神palacestageさいたま新都心8 | 2011 | 40戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| プレシス大宮シエル | 2014 | 59戸 | - | - |
| プレシス大宮クレール | 2013 | 51戸 | 59.2万 | 3,790万 |
| ライフピアさいたま新都心 | 2002 | 28戸 | 55.3万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション大宮天沼 | 1995 | 49戸 | - | - |
| 浅間町ハイツ | 1979 | 24戸 | 15.8万 | 1,190万 |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004 | 86戸 | 66.9万 | 5,280万 |
| リノア大宮浅間町 | 1992 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ドミノ吉敷 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 浦和下木崎団地8号棟 | 1972 | 32戸 | 22.2万 | 1,490万 |
| ドミノ吉敷マンション | 1982 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 51.7万 | 51.7万 | 51.7万 | 53.0万 | 55.0万 | 67.1万 | 70.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.4万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.4万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.72万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.56万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.14万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。