大宮セントラルハイツ
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目521 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2021年は20万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 89.2万円/㎡
補正係数 ×0.314
補正係数 ×0.314
代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均3,403万円です。3LDKが最も高く平均3,409万円、2LDKは平均1,811万円です。
３ＬＤＫ
3,403万
8件
2LDK
1,811万
3件
3LDK
3,409万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,403万 | 2,167万 | 5,478万 |
| 2LDK | 3件 | 1,811万 | 1,811万 | 1,811万 |
| 3LDK | 5件 | 3,409万 | 2,273万 | 4,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（17.0万円）と比べて1.3万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
7件
17万/㎡
3階以上
2件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目521 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 73.86m² |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
芝川小学校
中学校
第二東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮セントラルハイツ | 1981 | 11戸 | 11.8万 | 850万 |
| ドルミ大宮天沼 | 1982 | 54戸 | - | - |
| グランドシティ大宮サウスタワー | 1983 | 136戸 | - | - |
| グランドシティ大宮ウエストタワー | 1983 | 239戸 | - | - |
| グランドシティ大宮イーストタワー | 1983 | 225戸 | - | - |
| 大宮中央マンション | 1977 | 13戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| グランドシティ大宮ノースタワー | 1984 | 135戸 | - | - |
| サーパス大宮堀の内第2 | 1995 | 26戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| レクセル大宮 | 2007 | 38戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| ウインベルガーデン大宮 | 1996 | 70戸 | 39.1万 | 2,750万 |
| コスモ大宮堀の内 | 1996 | 30戸 | 49.2万 | 3,470万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 67.58㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 62.29㎡ | 30.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,930万円 | 71.76㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | 17.8万 | 21.5万 | 28.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。