第3アゼリアハイツ
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目199-1 | 築45年 | 21戸
推定相場
第3アゼリアハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（39.4万円）より36.3%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より55.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2023年は25.1万/㎡へ、7年間で7.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均3,266万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,266万円、2Kは平均1,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,266万 | 2,167万 | 5,478万 |
| 2K | 2件 | 1,459万 | 948万 | 1,970万 |
| 2LDK | 6件 | 2,306万 | 2,021万 | 2,688万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目199-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 51.03m² |
| 施工会社 | 千代本興業 |
| 管理会社 | 埼玉総合ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大宮駅
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学区情報
小学校
さいたま市立大宮小学校
中学校
さいたま市立大宮東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3アゼリアハイツ | 1981 | 21戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| ウインベルガーデン大宮 | 1996 | 70戸 | 39.1万 | 2,750万 |
| シティグレイス氷川 | 1993 | 26戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| レクセル大宮 | 2007 | 38戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| 浅間町ハイツ | 1979 | 24戸 | 15.8万 | 1,190万 |
| コスモ大宮堀の内 | 1996 | 30戸 | 49.2万 | 3,470万 |
| 大宮中央マンション | 1977 | 13戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション大宮天沼 | 1995 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション大宮浅間町 | 1995 | 41戸 | 84.1万 | 4,730万 |
| サーパス大宮堀の内 | 1994 | 28戸 | 45.3万 | 3,990万 |
| リノア大宮浅間町 | 1992 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 44.04㎡ | 42.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.3万 | 21.4万 | - | - | 29.0万 | 25.1万 |
| 2K | - | - | 15.4万 | 30.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,000万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 970万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。