天沼町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区天沼町 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区天沼町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.7万円（成約150件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,179円高くなります。
4m未満
5件
111万/坪
4〜6m
49件
122万/坪
6〜8m
51件
113万/坪
8m以上
27件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価135万円で最も高く、袋地等（89万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
10件
135万/坪
ほぼ整形
4件
134万/坪
ほぼ長方形
36件
125万/坪
長方形
60件
122万/坪
正方形
6件
118万/坪
台形
6件
116万/坪
ほぼ正方形
6件
105万/坪
不整形
15件
90万/坪
袋地等
6件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
8件
135万/坪
東
18件
127万/坪
西
30件
121万/坪
北
24件
118万/坪
南
28件
117万/坪
接面道路無
3件
115万/坪
北東
8件
112万/坪
南西
20件
110万/坪
北西
10件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
42件
平均坪単価
78.7万/坪
23.8万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
4,829万円
取引実績
150件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+51.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000万円
109坪〜（360㎡〜）
110.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
11坪〜（35㎡〜）
103.9万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
44坪〜（145㎡〜）
134.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
18坪〜（60㎡〜）
93.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
39坪〜（130㎡〜）
111.9万/坪
2023年第3四半期
6,800万円
64坪〜（210㎡〜）
107.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
天沼町はさいたま市大宮区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価78.7万/坪。
1つ上の大成町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
天沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４ | 30.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大宮 1400m |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 24.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）