上小町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区上小町 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区上小町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.8万円（成約119件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,937円高くなります。
4m未満
5件
150万/坪
4〜6m
58件
136万/坪
6〜8m
19件
131万/坪
8m以上
19件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価149万円で最も高く、袋地等（89万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
4件
149万/坪
正方形
3件
147万/坪
長方形
38件
141万/坪
台形
6件
136万/坪
ほぼ長方形
39件
136万/坪
ほぼ台形
12件
133万/坪
不整形
11件
120万/坪
袋地等
4件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
10件
149万/坪
北
16件
143万/坪
西
20件
138万/坪
南東
18件
135万/坪
北西
11件
135万/坪
東
15件
131万/坪
北東
15件
125万/坪
南西
12件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
85.8万/坪
26.0万/㎡
平均価格
4,716万円
取引実績
119件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2024年は坪124万円へ、16年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,700万円
70坪〜（230㎡〜）
110.7万/坪
2024年第1四半期
8,700万円
64坪〜（210㎡〜）
137.0万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
27坪〜（90㎡〜）
113.9万/坪
2023年第3四半期
35,000万円
290坪〜（960㎡〜）
120.5万/坪
2022年第4四半期
17,000万円
172坪〜（570㎡〜）
98.6万/坪
2022年第4四半期
6,200万円
51坪〜（170㎡〜）
120.6万/坪
2022年第1四半期
5,300万円
39坪〜（130㎡〜）
134.8万/坪
2022年第1四半期
13,000万円
112坪〜（370㎡〜）
116.1万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
76坪〜（250㎡〜）
79.3万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
上小町はさいたま市大宮区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価85.8万/坪。
1つ上の土手町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
上小町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 33.4万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大宮 1200m |
| さいたま市大宮区上小町９６７番 | 24.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）