大成町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区大成町 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区大成町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.0万円（成約126件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,118円高くなります。
4m未満
17件
126万/坪
4〜6m
61件
122万/坪
6〜8m
10件
113万/坪
8m以上
23件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価137万円で最も高く、袋地等（91万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
8件
137万/坪
ほぼ長方形
42件
132万/坪
台形
9件
129万/坪
ほぼ整形
4件
126万/坪
長方形
33件
122万/坪
ほぼ正方形
7件
120万/坪
不整形
12件
112万/坪
袋地等
9件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
4件
149万/坪
南
29件
133万/坪
北西
4件
127万/坪
東
28件
124万/坪
北
25件
122万/坪
接面道路無
3件
118万/坪
西
30件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
5件
平均坪単価
81.0万/坪
24.5万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
4,852万円
取引実績
126件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
8,100万円
79坪〜（260㎡〜）
103.0万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
29坪〜（95㎡〜）
125.3万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2022年第1四半期
4,800万円
35坪〜（115㎡〜）
138.0万/坪
2022年第1四半期
6,100万円
85坪〜（280㎡〜）
72.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大成町はさいたま市大宮区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価80.9万/坪。
1つ上の桜木町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 28.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大宮 1200m |
| さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外 | 23.4万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）