高鼻町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.4万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,305円高くなります。
4〜6m
34件
152万/坪
6〜8m
22件
150万/坪
8m以上
4件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価169万円で最も高く、不整形（111万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
27件
169万/坪
長方形
22件
154万/坪
台形
3件
133万/坪
ほぼ台形
5件
130万/坪
袋地等
8件
115万/坪
不整形
5件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（157万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
16件
157万/坪
西
8件
155万/坪
南西
7件
154万/坪
東
12件
149万/坪
南
19件
146万/坪
南東
4件
137万/坪
北西
4件
134万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
平均坪単価
97.4万/坪
29.5万/㎡
平均価格
6,263万円
取引実績
71件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万119万83万47万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪72万円へ、16年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400万円
56坪〜（185㎡〜）
96.5万/坪
2024年第1四半期
500万円
11坪〜（35㎡〜）
47.2万/坪
2023年第1四半期
6,500万円
54坪〜（180㎡〜）
119.4万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2022年第4四半期
5,800万円
51坪〜（170㎡〜）
112.8万/坪
2022年第3四半期
36,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
119.0万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2021年第3四半期
4,900万円
39坪〜（130㎡〜）
124.6万/坪
2021年第1四半期
5,300万円
50坪〜（165㎡〜）
106.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
高鼻町はさいたま市大宮区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価97.4万/坪。
1つ上の浅間町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
高鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 37.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 北大宮 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）