大門町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区大門町 | 60件の成約データ
埼玉県さいたま市大宮区大門町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.4万円（成約60件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.9万円に対し、築30年は94.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
146.9万/㎡
築5年
11件
151.8万/㎡
築10年
13件
141.5万/㎡
築15年
8件
121.9万/㎡
築20年
12件
105.9万/㎡
築25年
6件
95.7万/㎡
築30年
3件
94.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は7,317万円。
３ＬＤＫ
43件
8,994万円
４ＬＤＫ
6件
10,391万円
２ＬＤＫ
8件
6,907万円
１ＬＤＫ
3件
7,317万円
平均㎡単価
65.4万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
4,597万円
取引実績
60件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡78.6万円へ、17年間で+57.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
55
築11-15年
66
築16-20年
62
築21-25年
73
築26-30年
73
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,619万円
43件
２ＬＤＫ
3,725万円
8件
４ＬＤＫ
6,433万円
6件
１ＬＤＫ
2,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
79.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
76.4万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大門町のマンション一覧（8棟）
テラス大宮大門町
築16年
| 14階建
| 63戸
8,980万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買29件
大宮中央パークホームズ
築26年
| 14階建
| 79戸
4,350万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景
築7年
| 13階建
| 46戸
9,880万円
直近売出価格
140.7万/㎡
㎡単価
売買13件
大宮大門パークホームズ
築30年
| 13階建
| 57戸
6,580万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズヴィアーレ大宮
築26年
| 17階建
| 112戸
売買0件
ヴェレーナ大宮大門町
築11年
| 14階建
| 48戸
売買0件
ライオンズマンション大宮大門町
築22年
| 15階建
| 41戸
売買0件
コティクーメリア
築18年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大門町はさいたま市大宮区内18地区中2位（上位89%）。
単価65.4万/㎡。
1つ上の下町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
大門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 116.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 大宮 500m |
| さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 74.6万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大宮 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）