アーデルさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目65-1 | 築15年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
75.3〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 89.2万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
8,477万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 8,477万 | 6,080万 | 9,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
57.7万/㎡
4-7階
5件
55.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目65-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 89.52m² |
| 分譲会社 | 住協建設 フォーユー |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大宮南小学校
中学校
さいたま市立大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデルさいたま新都心 | 2011 | 63戸 | 76.9万 | 6,080万 |
| 大宮平和台マンション | 1981 | 255戸 | 46.0万 | 3,330万 |
| 北袋住宅 | 1971 | 30戸 | 30.4万 | 1,490万 |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004 | 86戸 | 66.9万 | 5,280万 |
| コスモ与野グレイスフォルム | 1995 | 52戸 | - | - |
| SHINTO CITY D棟(シントシティ) | 2020 | 1000戸 | - | - |
| SHINTO CITY G棟(シントシティ) | 2021 | 411戸 | - | - |
| クリオさいたま新都心 | 2006 | 92戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| パークフロント新都心 | 2006 | 24戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ザ・レジデンスさいたま新都心 | 2017 | 216戸 | - | - |
| 浦和下木崎団地8号棟 | 1972 | 32戸 | 22.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 49.9万 | 52.3万 | 50.2万 | 57.3万 | 65.7万 | 76.9万 | 76.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。