バームステージさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-7 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201120132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、16年間で66.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 89.2万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均6,962万円です。4LDKが最も高く平均11,413万円、2LDKは平均6,962万円です。
2LDK
6,962万
10件
3LDK
9,141万
9件
4LDK
11,413万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,962万 | 5,653万 | 8,591万 |
| 3LDK | 9件 | 9,141万 | 6,850万 | 11,714万 |
| 4LDK | 9件 | 11,413万 | 10,440万 | 12,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（45.3万円）と比べて2.6万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
6件
45.3万/㎡
4-7階
10件
44.9万/㎡
8階以上
12件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 80.49m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームステージさいたま新都心 | 2004 | 60戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 2013 | 50戸 | 94.4万 | 6,800万 |
| ザ・レジデンスさいたま新都心 | 2017 | 216戸 | - | - |
| ダイアパレス大宮 | 1986 | 104戸 | 59.5万 | 4,510万 |
| クリオさいたま新都心 | 2006 | 92戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| SHINTO CITY D棟(シントシティ) | 2020 | 1000戸 | - | - |
| SHINTO CITY G棟(シントシティ) | 2021 | 411戸 | - | - |
| SHINTO CITY | 2020 | 1000戸 | - | - |
| シントシティ(SHINTO CITY III街区) | 2021 | 411戸 | - | - |
| フォーサイトパークス | 2007 | 263戸 | - | - |
| コスモ与野ステーションビュー | 1987 | 58戸 | 66.0万 | 4,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 76.63㎡ | 88.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,980万円 | 76.63㎡ | 91.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
22件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.8万 | - | - | - | 51.9万 | - | 71.5万 |
| 2LDK | - | - | 48.5万 | 51.0万 | 46.3万 | 49.3万 | 55.5万 | - |
| 4LDK | 43.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 48.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.75万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,488万 | 43.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,588万 | 44.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 47.2万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.07万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.11万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.48万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.2万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.68万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.85万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.65万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.81万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.81万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.48万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
2LDK
125,000〜130,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。