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日神パレステージ大宮パルティール

埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目79-1 | 築20年 | 61戸

推定相場
日神パレステージ大宮パルティール
最新データ 2026年1月
売買75件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（66.9万円）を11.2%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を32.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、17年間で81.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,500円から2024年には172,667円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
108.4〜146.6万円/㎡
市区町村ベースライン
94.8万円/㎡
補正係数 ×1.345
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 459件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・34件）で、平均7,003万円です。3LDKが最も高く平均8,672万円、1SLDKは平均6,299万円です。
ー 2件 7,703万円
1SLDK 6件 6,299万円
2SLDK 11件 6,472万円
2LDK 34件 7,003万円
3LDK 22件 8,672万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,703万 7,595万 7,810万
1SLDK 6件 6,299万 5,833万 7,045万
2SLDK 11件 6,472万 4,250万 8,468万
2LDK 34件 7,003万 4,988万 9,821万
3LDK 22件 8,672万 6,486万 12,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（50.2万円）と比べて5.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階 50.2万/㎡ 8件
4-7階 64万/㎡ 38件
8階以上 55.8万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目79-1
築年月2006-10（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数61戸
専有面積54.00m² ～ 67.42m²
分譲会社日神不動産
施工会社白石
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
徒歩6分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩15分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ大宮パルティール 2006 61戸 74.4万 4,250万
南銀プラザ 1985 16戸 35.2万 630万
下町マンション 1984 6戸 - -
オープンレジデンシア大宮フロント 2023 87戸 - -
日神パレステージ大宮中央 2005 79戸 91.2万 6,498万
ローヤルシティ大宮吉敷町 2000 30戸 78.6万 4,570万
ルピアコート大宮ザヴィスタ 2025 57戸 - -
コートプラザ大宮 1998 41戸 - -
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー 2011 470戸 - -
コートプラザ大宮市役所通り 1998 41戸 - -
ルピアコート大宮The VISTA 2025 56戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,380万円 67.42㎡ 94.6万円 3LDK - 南西

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 19件
3,000〜4,000万 38件
4,000〜5,000万 16件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 59.5万 79.6万 74.7万 - - 74.4万 74.4万
2LDK - 66.0万 67.5万 73.5万 - 67.9万 77.1万 94.9万
3LDK 56.1万 - - 66.5万 66.8万 - - -
1SLDK - 54.5万 - 69.9万 - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,250万 74.44万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,150万 94.9万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.53万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.03万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.55万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,250万 74.44万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.19万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,580万 67.94万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,500万 66.75万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,999万 74.06万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,099万 71.79万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,299万 75.29万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.46万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,999万 74.06万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 4,099万 75.91万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.46万/㎡
2022年12月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.9万/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 4,299万 79.62万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,999万 70.04万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 4,299万 79.62万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.96万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.45万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.81万/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,100万 54.45万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.13万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,400万 59.55万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,420万 50.73万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,150万 61.56万/㎡
2018年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,890万 50.76万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,698万 54.85万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.22万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,430万 50.88万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.7万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,750万 55.63万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,250万 56.92万/㎡
2018年10月 7〜9階 ー 55㎡〜 3,190万 55.87万/㎡
2018年10月 4〜6階 ー 65㎡〜 3,280万 48.66万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.7万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.01万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,670万 54.44万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,980万 52.2万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,280万 57.45万/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,280万 57.45万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.04万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,950万 58.59万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.06万/㎡
2016年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,850万 50.06万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.07万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.06万/㎡
2016年1月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,850万 50.06万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額150,423円。3LDKなら月額161,091円が相場です。
1K 79,500円 79,000〜80,000円
1SLDK 156,000円 150,000〜160,000円
2SLDK 162,000円 153,000〜178,000円
2LDK 150,423円 138,000〜185,000円
3LDK 161,091円 140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 1件
10〜15万 11件
15〜20万 46件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,670円/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 178,000円 3,117円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,948円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 2,775円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,522円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 2,810円/㎡
2023年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,634円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,634円/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 160,000円 2,810円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,634円/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,492円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,586円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,447円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 168,000円 2,951円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,492円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,373円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,269円/㎡
2021年10月 7〜9階 1SDK 55㎡〜 130,000円 2,283円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,492円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,343円/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,634円/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 155,000円 2,715円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,634円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,447円/㎡
2019年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 160,000円 2,810円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,358円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,269円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,225円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,358円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,580円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。