コスモ大宮グレイスフォルム
埼玉県さいたま市大宮区上小町1207-1 | 築27年 | 45戸
推定相場
コスモ大宮グレイスフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（45.1万円）を15.4%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より7.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で87.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
55.3〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン
95.0万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均5,044万円です。4LDKが最も高く平均9,340万円、2SLDKは平均4,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,844万 | 4,613万 | 5,182万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,630万 | 3,973万 | 4,988万 |
| 3LDK | 13件 | 5,044万 | 3,981万 | 7,071万 |
| 4LDK | 3件 | 9,340万 | 8,940万 | 9,840万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区上小町1207-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.99m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
上小小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮グレイスフォルム | 1999 | 45戸 | 52.0万 | 3,690万 |
| ルネ大宮コートハウス | 1988 | 96戸 | 35.9万 | 3,480万 |
| ルネ大宮パークステイツ | 1988 | 124戸 | - | - |
| マノー大宮 | 1996 | 53戸 | 46.1万 | 2,880万 |
| アルファスクエアさいたま新都心DC | 2006 | 33戸 | - | - |
| アルファスクエアさいたま新都心 | 2006 | 33戸 | - | - |
| 第37大宮ハイツ | 1983 | 17戸 | 23.9万 | 1,000万 |
| コスモ大宮プレステージ | 1995 | 49戸 | 60.7万 | 3,899万 |
| 寺本マンション | 1978 | 10戸 | - | - |
| キララガーデンガーデンコート | 2007 | 187戸 | 34.6万 | 3,180万 |
| 松栄大宮マンション | 1970 | 50戸 | 24.4万 | 1,250万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 32.1万 | - | 52.7万 |
| 2SLDK | - | - | 31.6万 | 33.5万 | - | - | 42.0万 | 55.5万 |
| 3LDK | 29.1万 | 28.6万 | 28.3万 | - | 30.9万 | 33.3万 | - | 56.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.13万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。