大原のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区大原 | 39件の成約データ
埼玉県さいたま市大宮区大原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約39件、前年比+25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.8万円に対し、築55年は14.1万円。築年による価格差は最大877%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
137.8万/㎡
築10年
7件
75.3万/㎡
築15年
2件
68.9万/㎡
築40年
4件
36.5万/㎡
築45年
9件
30.9万/㎡
築50年
12件
24.1万/㎡
築55年
2件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,233万円。
３ＤＫ
4件
889万円
４ＤＫ
9件
1,885万円
２ＬＤＫ
8件
1,942万円
３ＬＤＫ
13件
4,845万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,233万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,531万円
取引実績
39件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡13.4万円へ、17年間で67.5%下落（年平均-4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
38
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,196万円
13件
４ＤＫ
1,110万円
9件
２ＬＤＫ
983万円
8件
３ＤＫ
610万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
４Ｋ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
2025年第3四半期
580万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
580万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
530万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2023年第4四半期
990万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
990万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（4棟）
大原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
浦和下木崎団地浦和下木崎団地5号棟浦和下木崎団地6号棟浦和下木崎団地8号棟
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大原はさいたま市大宮区内18地区中17位（上位6%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の堀の内町とは19%の差。