さいたま市桜区の不動産相場

Name: さいたま市桜区の不動産相場データ（埼玉県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市桜区 | 23地区 | 3,741件の成約データ

埼玉県さいたま市桜区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.8万円（成約1,270件）、土地の平均坪単価は16.1万円（598件）、一戸建ての平均㎡単価は31.5万円（1,873件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

埼玉県さいたま市桜区の不動産相場（3,741件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.8万円（埼玉県内22位/54市区町村）。5年で+18.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 22位/54市区町村全国上位 30% 前年比 -7.8% 5年変動 +18.6% 県平均比 +12.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +7.7%

成約直近2年

35.2万/㎡

売出 131件

37.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▶ +6.3%

成約直近2年

35.9万/㎡

売出 231件

38.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.77%

賃料相場 2,138円/㎡/月

物件価格 37.9万円/㎡

計算式月2,138円 × 12 ÷ 37.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 6.18%

賃料相場 1,964円/㎡/月

物件価格 38.2万円/㎡

計算式月1,964円 × 12 ÷ 38.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

43万29万14万0

31万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	29.8/㎡	1,270件	-7.8%
土地	16.1/坪	598件	+0.1%
一戸建て	31.5/㎡	1,873件	+6.4%

さいたま市桜区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-6.7%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

12万6万0

9.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	95,584	41,721	-	+2
2015	95,650	42,034	-	+62
2016	96,049	42,499	-	-46
2017	95,930	42,899	-	-90
2018	96,010	43,361	-43	-96
2019	95,929	43,800	-82	-150
2020	95,859	44,319	+294	-266
2021	95,876	45,001	+427	-298
2022	96,304	45,600	+587	-402
2023	96,466	45,945	+357	-

世帯数は5年で6.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,003人 / 生産年齢61,240人 / 高齢22,997人（高齢化率24.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

487万244万0

381万円

423万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 423万円（2023年）

全国平均の1.11倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 685,647人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

51,180

空き家数

3,810

空き家率

7.4%

空き家率の変化: 2018年 8.6% → 2023年 7.4% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万9万7万

9.8万人

9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	98,243	+1.8%	-
2030	97,130	+0.7%	-
2035	95,426	-1.1%	-
2040	93,480	-3.1%	-
2045	91,577	-5.1%	-
2050	90,051	-6.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

西堀㎡32.8 田島㎡34.0 栄和㎡24.1 道場㎡33.2 大字白鍬㎡16.9 中島㎡29.7 大字神田㎡15.4 大字上大久保㎡18.5 大字大久保領家㎡19.1 町谷㎡29.1 南元宿㎡30.3 大字下大久保㎡19.1 山久保㎡33.2

地区別土地相場（坪単価）

西堀坪21.8 田島坪18.1 栄和坪16.3 道場坪13.1 大字白鍬坪13.9 中島坪19.9 大字神田坪15.1 大字上大久保坪14.2 大字大久保領家坪14.2 町谷坪14.7 南元宿坪19.2 大字下大久保坪11.8 山久保坪21.0 桜田坪15.0 新開坪12.1 大字塚本坪7.8 大字五関坪8.1

地区別一戸建て相場

西堀 5,292万田島 4,801万栄和 3,504万道場 4,049万大字白鍬 2,915万中島 4,597万大字神田 3,380万大字上大久保 3,267万大字大久保領家 3,578万町谷 2,867万南元宿 3,488万大字下大久保 3,005万山久保 4,964万桜田 3,462万新開 2,927万大字塚本 2,959万大字五関 2,666万

さいたま市桜区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

10地点

平均公示価格

16.8/㎡

住宅地平均

16.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

25万17万8万0

21万

17万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３	24.3/㎡	+4.3%	住宅	中浦和 550m
さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１	23.8/㎡	+4.4%	住宅	西浦和 720m
さいたま市桜区中島３丁目４３９番５	18.2/㎡	+2.8%	住宅	南与野 1100m
さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外	17.1/㎡	+0.6%	店舗	南与野 1600m
さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３	15.8/㎡	+2.6%	住宅	西浦和 600m
さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５	14.1/㎡	-	住宅	与野本町 2400m
さいたま市桜区栄和２丁目３１２番２	14.0/㎡	+2.2%	住宅	南与野 1700m
さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外	13.9/㎡	+2.2%	住宅	南与野 2500m
さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３	13.4/㎡	+3.1%	住宅	与野本町 2200m
さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８	12.9/㎡	-	住宅	南与野 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

さいたま市桜区の主要駅