西堀の一戸建て相場

Name: 西堀の一戸建て相場データ（さいたま市桜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市桜区西堀 | 255件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市桜区西堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約255件、前年比+16.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西堀の一戸建て

237件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,330万円

うち土地分

6,838万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,333万円。木造（4,500万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,333万

12件

鉄骨造

11,773万

17件

軽量鉄骨造

6,922万

11件

木造

4,500万

211件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,857万

19件

80〜100㎡

4,319万

82件

100〜120㎡

4,892万

100件

120〜150㎡

5,444万

17件

150㎡以上

14,422万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,330万

10件

4〜6m

5,690万

173件

6〜8m

5,514万

39件

8m以上

9,732万

21件

西堀 39.6万/㎡さいたま市桜区内 3位/14地区

平均㎡単価

39.6万/㎡

前年比 ▲16.4%

平均価格

5,034万円

取引実績

255件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,900万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,317万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

5件

３ＬＤＫ

6,000万円

1件

６ＬＤＫ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.2万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 60㎡〜 55.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 58.5万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 62.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市桜区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	95,650	-
2017	95,930	-
2019	95,929	-82
2021	95,876	+427
2023	96,466	+357
2024	96,620	+426

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%

さいたま市桜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市桜区の一戸建てマップ

さいたま市桜区内のエリアランキング

西堀はさいたま市桜区内14地区中3位（上位79%）。単価39.6万/㎡。 1つ上の中島とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 山久保

42.5万

+7%

2 中島

40.5万

+2%

3 西堀 ◀

39.6万

―

4 田島

36.9万

-7%

5 南元宿

35.1万

-11%

中価格帯（6〜10位）

6 栄和

29.4万

-26%

10 上大久保

26.8万

-32%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 下大久保

25.8万

-35%

14 道場

22.1万

-44%

他 2 地区

最寄り駅の相場

西堀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３	24.3万/㎡	+4.3%	住宅	中浦和 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西堀の他の不動産相場