中島の一戸建て相場

Name: 中島の一戸建て相場データ（さいたま市桜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市桜区中島 | 147件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県さいたま市桜区中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約147件、前年比-29.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中島の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,176万円

うち土地分

5,684万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,757万円。木造（4,113万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,757万

11件

軽量鉄骨造

8,966万

3件

木造

4,113万

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,539万

8件

80〜100㎡

3,935万

43件

100〜120㎡

4,305万

78件

120〜150㎡

3,343万

4件

150㎡以上

13,562万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,357万

5件

4〜6m

4,726万

105件

6〜8m

6,484万

21件

8m以上

3,963万

7件

中島 40.5万/㎡さいたま市桜区内 2位/14地区

平均㎡単価

40.5万/㎡

前年比 ▼29.8%

平均価格

4,416万円

取引実績

147件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

41万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,878万円

9件

４ＬＤＫ

4,356万円

9件

３ＬＤＫ

3,417万円

6件

２ＬＤＫ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 38.6万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 45.4万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 53.0万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市桜区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	95,650	-
2017	95,930	-
2019	95,929	-82
2021	95,876	+427
2023	96,466	+357
2024	96,620	+426

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%

さいたま市桜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市桜区の一戸建てマップ

さいたま市桜区内のエリアランキング

中島はさいたま市桜区内14地区中2位（上位86%）。単価40.5万/㎡。 1つ上の山久保とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 山久保

42.5万

+5%

2 中島 ◀

40.5万

―

3 西堀

39.6万

-2%

4 田島

36.9万

-9%

5 南元宿

35.1万

-13%

中価格帯（6〜10位）

6 栄和

29.4万

-27%

10 上大久保

26.8万

-34%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 下大久保

25.8万

-36%

14 道場

22.1万

-46%

他 2 地区

最寄り駅の相場

中島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市桜区中島３丁目４３９番５	18.2万/㎡	+2.8%	住宅	南与野 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中島の他の不動産相場

🏞️ 土地

中島の土地相場 →