栄和の一戸建て相場

Name: 栄和の一戸建て相場データ（さいたま市桜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市桜区栄和 | 207件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市桜区栄和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約207件、前年比+6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄和の一戸建て

196件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,252万円

うち土地分

2,760万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,631万円。木造（3,634万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,631万

8件

軽量鉄骨造

5,079万

5件

木造

3,634万

187件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,735万

8件

80〜100㎡

3,543万

82件

100〜120㎡

3,819万

87件

120〜150㎡

4,380万

6件

150㎡以上

8,822万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,967万

162件

6〜8m

4,212万

17件

8m以上

6,857万

7件

栄和 29.4万/㎡さいたま市桜区内 6位/14地区

平均㎡単価

29.4万/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

3,504万円

取引実績

207件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,295万円

20件

３ＬＤＫ

3,820万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

２ＬＤＫ

3,000万円

2件

３ＤＫ

590万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 155㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 56.9万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 51.3万/㎡

2025年第4四半期 590万円 45㎡〜・３ＤＫ 13.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市桜区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	95,650	-
2017	95,930	-
2019	95,929	-82
2021	95,876	+427
2023	96,466	+357
2024	96,620	+426

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%

さいたま市桜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市桜区の一戸建てマップ

さいたま市桜区内のエリアランキング

栄和はさいたま市桜区内14地区中6位（上位57%）。単価29.4万/㎡。 1つ上の南元宿とは19%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 山久保

42.5万

+45%

4 田島

36.9万

+26%

5 南元宿

35.1万

+19%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 栄和 ◀

29.4万

―

7 桜田

29.0万

-1%

8 神田

27.3万

-7%

9 町谷

27.1万

-8%

10 上大久保

26.8万

-9%

お手頃帯（11〜14位）

11 下大久保

25.8万

-12%

14 道場

22.1万

-25%

他 2 地区

最寄り駅の相場

栄和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外	17.1万/㎡	+0.6%	店舗	南与野 1600m
さいたま市桜区栄和２丁目３１２番２	14.0万/㎡	+2.2%	住宅	南与野 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄和の他の不動産相場