栄和の土地相場
埼玉県さいたま市桜区栄和 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区栄和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.7万円（成約74件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が251,119円高くなります。
4m未満
3件
85万/坪
4〜6m
50件
60万/坪
6〜8m
17件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価69万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
4件
69万/坪
長方形
19件
62万/坪
ほぼ長方形
36件
59万/坪
ほぼ台形
6件
59万/坪
不整形
6件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
4件
73万/坪
北
5件
70万/坪
北西
10件
70万/坪
北東
7件
65万/坪
西
8件
60万/坪
南東
21件
55万/坪
東
11件
55万/坪
南西
8件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
18件
倉庫
1件
平均坪単価
53.7万/坪
16.3万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,351万円
取引実績
74件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万109万73万37万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
57坪〜（190㎡〜）
57.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2024年第3四半期
850万円
15坪〜（50㎡〜）
56.2万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
124坪〜（410㎡〜）
58.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2024年第2四半期
970万円
20坪〜（65㎡〜）
49.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
栄和はさいたま市桜区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価53.7万/坪。
1つ上の田島とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
栄和 ◀
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53.7万/坪
栄和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外 | 17.1万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 南与野 1600m |
| さいたま市桜区栄和２丁目３１２番２ | 14.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南与野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）