町谷の土地相場
埼玉県さいたま市桜区町谷 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区町谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.4万円（成約46件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,723円高くなります。
4m未満
4件
50万/坪
4〜6m
16件
56万/坪
6〜8m
20件
56万/坪
8m以上
5件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて10%の差があります。
不整形
4件
60万/坪
長方形
16件
56万/坪
ほぼ長方形
20件
56万/坪
ほぼ台形
4件
54万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
70万/坪
南西
7件
63万/坪
西
5件
61万/坪
南東
4件
59万/坪
北西
20件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
3件
倉庫
2件
平均坪単価
48.4万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
3,860万円
取引実績
46件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪45万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920万円
21坪〜（70㎡〜）
43.4万/坪
2025年第2四半期
920万円
21坪〜（70㎡〜）
43.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
148坪〜（490㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
町谷はさいたま市桜区内6地区中5位（上位17%）。
坪単価48.4万/坪。
1つ上の栄和とは11%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
町谷 ◀
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48.4万/坪