田島の土地相場
埼玉県さいたま市桜区田島 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約62件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が388,824円高くなります。
4m未満
12件
51万/坪
4〜6m
26件
69万/坪
6〜8m
6件
89万/坪
8m以上
17件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
13件
73万/坪
台形
3件
69万/坪
長方形
19件
69万/坪
ほぼ台形
11件
59万/坪
不整形
12件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
5件
84万/坪
東
9件
77万/坪
北西
12件
68万/坪
南西
3件
63万/坪
南
6件
56万/坪
北
8件
53万/坪
南東
14件
53万/坪
西
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
58.5万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
4,976万円
取引実績
62件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
15坪〜（50㎡〜）
46.3万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
39坪〜（130㎡〜）
122.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
64坪〜（210㎡〜）
74.0万/坪
2024年第3四半期
8,200万円
100坪〜（330㎡〜）
82.1万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
2024年第1四半期
7,500万円
79坪〜（260㎡〜）
95.4万/坪
2024年第1四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
22,000万円
239坪〜（790㎡〜）
92.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
田島はさいたま市桜区内6地区中3位（上位50%）。
坪単価58.5万/坪。
1つ上の中島とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
田島 ◀
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58.5万/坪
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１ | 23.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 西浦和 720m |
| さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３ | 15.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）