白鍬の土地相場
埼玉県さいたま市桜区白鍬 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区白鍬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.1万円（成約65件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,321円高くなります。
4〜6m
42件
51万/坪
6〜8m
16件
53万/坪
8m以上
4件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
6件
61万/坪
長方形
17件
55万/坪
ほぼ長方形
26件
54万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
不整形
9件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
20件
56万/坪
南西
4件
55万/坪
西
4件
53万/坪
北西
7件
53万/坪
南東
6件
53万/坪
東
13件
51万/坪
北
8件
49万/坪
北東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
46.1万/坪
13.9万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
2,090万円
取引実績
65件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪60万円へ、18年間で+109.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2025年第3四半期
7,600万円
115坪〜（380㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2023年第3四半期
6,100万円
191坪〜（630㎡〜）
32.0万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の土地マップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
白鍬はさいたま市桜区内6地区中6位（上位0%）。
坪単価46.1万/坪。
1つ上の町谷とは5%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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白鍬 ◀
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46.1万/坪
白鍬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５ | 14.1万/㎡ | - | 住宅 | 与野本町 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）