白鍬の一戸建て相場

Name: 白鍬の一戸建て相場データ（さいたま市桜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市桜区白鍬 | 190件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県さいたま市桜区白鍬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約190件、前年比+16.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白鍬の一戸建て

178件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,778万円

うち土地分

2,286万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,523万円。木造（3,259万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,523万

12件

木造

3,259万

172件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,414万

14件

80〜100㎡

3,082万

62件

100〜120㎡

3,645万

85件

120〜150㎡

3,759万

15件

150㎡以上

4,966万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,540万

5件

4〜6m

3,321万

111件

6〜8m

3,371万

29件

8m以上

5,009万

14件

白鍬 24.5万/㎡さいたま市桜区内 13位/14地区

平均㎡単価

24.5万/㎡

前年比 ▲16.2%

平均価格

2,921万円

取引実績

190件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

38万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,089万円

19件

３ＬＤＫ

3,229万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,817万円

6件

４ＤＫ

705万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

５ＬＤＫ

2,950万円

2件

３ＤＫ

1,050万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 170㎡〜 18.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市桜区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	95,650	-
2017	95,930	-
2019	95,929	-82
2021	95,876	+427
2023	96,466	+357
2024	96,620	+426

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%

さいたま市桜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市桜区の一戸建てマップ

さいたま市桜区内のエリアランキング

白鍬はさいたま市桜区内14地区中13位（上位7%）。単価24.5万/㎡。 1つ上の大久保領家とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 山久保

42.5万

+73%

5 南元宿

35.1万

+43%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 栄和

29.4万

+20%

10 上大久保

26.8万

+9%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 下大久保

25.8万

+5%

12 大久保領家

25.0万

+2%

13 白鍬 ◀

24.5万

―

14 道場

22.1万

-10%

最寄り駅の相場

白鍬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５	14.1万/㎡	-	住宅	与野本町 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白鍬の他の不動産相場

🏞️ 土地

白鍬の土地相場 →