下大久保の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区下大久保 | 93件の成約データ
埼玉県さいたま市桜区下大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約93件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,269万円。軽量鉄骨造（3,133万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,269万
木造
76件
3,551万
軽量鉄骨造
6件
3,133万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,963万
80〜100㎡
28件
3,403万
100〜120㎡
42件
3,371万
120〜150㎡
4件
2,717万
150㎡以上
10件
5,854万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
3,555万
6〜8m
5件
3,684万
8m以上
5件
3,456万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,999万円
取引実績
93件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
31万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
8件
３ＬＤＫ
2,040万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
７ＬＤＫ
7,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
1000㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
下大久保はさいたま市桜区内14地区中11位（上位21%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の上大久保とは4%の差。