南元宿の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区南元宿 | 68件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県さいたま市桜区南元宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約68件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,537万
80〜100㎡
27件
3,987万
100〜120㎡
23件
4,805万
150㎡以上
5件
8,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
4,321万
6〜8m
9件
4,264万
8m以上
8件
4,083万
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
3,506万円
取引実績
68件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
52万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ
4,600万円
2件
２ＬＤＫ
4,050万円
2件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
・４ＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
44.2万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
95㎡〜
32.6万/㎡
2022年第1四半期
740万円
55㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
南元宿はさいたま市桜区内14地区中5位（上位64%）。
単価35.1万/㎡。
1つ上の田島とは5%の差。