南元宿のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区南元宿 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区南元宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約64件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.2万円に対し、築30年は34.6万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
39.2万/㎡
築20年
17件
36.5万/㎡
築25年
15件
34.4万/㎡
築30年
17件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は2,351万円。
２ＬＤＫ
13件
1,908万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,575万円
４ＬＤＫ
4件
3,096万円
３ＤＫ
6件
1,630万円
３ＬＤＫ
31件
2,351万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,916万円
取引実績
64件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2026年は㎡27.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,919万円
31件
２ＬＤＫ
1,742万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,217万円
6件
３ＤＫ
1,317万円
6件
４ＬＤＫ
2,625万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南元宿のマンション一覧（5棟）
ライオンズガーデンシティ浦和
築29年
| 13階建
| 192戸
2,898万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買191件
ビューパレー浦和南元宿
築34年
| 7階建
| 57戸
2,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買56件
浦和南元宿ガーデンハウス
築33年
| 7階建
| 67戸
2,699万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買55件
ダイアパレス中浦和2
築27年
| 10階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買33件
浦和西パークホームズ
築37年
| 7階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
南元宿はさいたま市桜区内8地区中5位（上位38%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の西堀とは10%の差。