浦和南元宿ガーデンハウス
埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目9-15、12-30 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめた浦和南元宿ガーデンハウス全体の相場です（成約 230件、うち棟が特定できない事例 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で97.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.5万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・44件）で、平均2,009万円です。2LDKが最も高く平均2,174万円、3LDKは平均2,009万円です。
2LDK
2,174万
15件
3LDK
2,009万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,174万 | 1,770万 | 2,856万 |
| 3LDK | 44件 | 2,009万 | 1,215万 | 3,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（22.4万円）と比べて8.6万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
22.4万/㎡
4-7階
37件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目9-15、12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 富士工 冨士工 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
浦和南元宿ガーデンハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 110件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 230件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 7階建 | 67戸 | 110件 | 27.5万 | 4件 | - |
| 壱番館 | 1993年 | 7階建 | 51戸 | 68件 | 26.7万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 1993年 | 5階建 | 16戸 | 52件 | 27.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立土合小学校
中学校
さいたま市立土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和南元宿ガーデンハウス | 1993 | 67戸 | 45.1万 | 2,699万 |
| ビューパレー浦和南元宿 | 1992 | 57戸 | 44.5万 | 2,280万 |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998 | 29戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデンシティ浦和 | 1997 | 192戸 | 48.2万 | 2,898万 |
| 浦和西パークホームズ | 1989 | 19戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス中浦和2 | 1999 | 35戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| コスモシティ浦和クレイベル | 2001 | 99戸 | 47.7万 | 3,399万 |
| ビューパレー浦和中島 | 1992 | 26戸 | 31.2万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993 | 74戸 | 38.1万 | 2,280万 |
| レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス | 2008 | 76戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ | 1997 | 56戸 | 39.8万 | 2,600万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 42.5万 | 39.8万 | 34.7万 | 45.1万 | 45.1万 |
| 3LDK | 26.8万 | 21.4万 | 20.5万 | 30.2万 | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,220万 | 38.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.49万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。
3LDK
75,000〜110,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。