山久保のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区山久保 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区山久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約80件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.5万円に対し、築30年は44.5万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
37.5万/㎡
築15年
15件
39.3万/㎡
築20年
22件
38.5万/㎡
築25年
27件
41.5万/㎡
築30年
5件
44.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は2,600万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,699万円
３ＬＤＫ
55件
2,529万円
４ＬＤＫ
10件
2,987万円
２ＬＤＫ
8件
2,600万円
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
2,187万円
取引実績
80件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2026年は㎡45.4万円へ、18年間で+54.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,144万円
55件
４ＬＤＫ
2,410万円
10件
２ＬＤＫ
2,263万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山久保のマンション一覧（8棟）
初穂マンション北浦和
築45年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買18件
初穂マンション
築45年
| 4階建
| 24戸
売買0件
東急ドエル・アルス浦和埼大通り
築37年
| 8階建
| 57戸
売買0件
パークスクエア浦和埼大通り
築30年
| 15階建
| 277戸
売買0件
パークスクエア浦和
築30年
| 15階建
| 277戸
売買0件
ライオンズマンション浦和けやき通り
築27年
| 14階建
| 86戸
売買0件
パークスクエア浦和埼大通り
築30年
| 15階建
| 277戸
売買0件
東急ドエルアルス浦和埼大通り
築37年
| 8階建
| 54戸
売買0件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
山久保はさいたま市桜区内8地区中3位（上位63%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の道場とは0%の差。