道場のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区道場 | 213件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区道場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約213件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築50年は13.0万円。築年による価格差は最大309%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
86件
42.4万/㎡
築5年
28件
45.4万/㎡
築10年
35件
41.2万/㎡
築15年
36件
39.3万/㎡
築25年
4件
18.2万/㎡
築30年
6件
17.5万/㎡
築35年
2件
12.0万/㎡
築45年
11件
11.1万/㎡
築50年
3件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。２ＬＤＫの平均価格は2,123万円。
４ＬＤＫ
66件
3,268万円
３ＬＤＫ
141件
2,798万円
２ＬＤＫ
2件
2,123万円
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,757万円
取引実績
213件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2026年は㎡36.3万円へ、18年間で+7.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
36
築16-20年
40
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,432万円
141件
４ＬＤＫ
2,897万円
66件
２ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道場のマンション一覧（9棟）
サクラディアブライトンコート
築18年
| 11階建
| 207戸
3,380万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買79件
サクラディアアミューズコート
築18年
| 15階建
| 231戸
3,080万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買72件
サクラディアディライトコート
築18年
| 15階建
| 812戸
3,290万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買55件
浦和栄和南住宅
築52年
| 5階建
| 106戸
660万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買53件
浦和秋ヶ瀬ハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 81戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買41件
浦和サニーコート
築34年
| 5階建
| 28戸
売買0件
サクラディアサークルコート
築18年
| 15階建
| 814戸
売買0件
サクラディア
築18年
| 15階建
| 814戸
売買0件
サクラディアデイライトコート
売買0件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
道場はさいたま市桜区内8地区中2位（上位75%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の田島とは2%の差。
最寄り駅の相場
道場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８ | 12.9万/㎡ | - | 住宅 | 南与野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）