浦和栄和南住宅

埼玉県さいたま市桜区道場2丁目9-1、10-1 | 築52年 | 6棟

このページは6棟をまとめた浦和栄和南住宅全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 53件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

浦和栄和南住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、10年間で13.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

21.3〜28.8万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.636

代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 231件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

53件

1,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	53件	1,017万	450万	1,981万

階数別の㎡単価

1-2階

14.6万/㎡

19件

3階以上

12.4万/㎡

36件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区道場2丁目9-1、10-1
築年月	1974-03（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	106戸
専有面積	65.75m² ～ 70.68m²
分譲会社	住宅供給公社
管理会社	埼玉県住宅供給公社
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（6棟）

浦和栄和南住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 53件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1974年	5階建	106戸	53件	11.44万	13件	-
1号棟	1974年	5階建	106戸	1件	9.85万	-	-
2号棟	1974年	5階建	106戸	4件	12.7万	-	-
3号棟	1974年	5階建	106戸	2件	19万	-	-
4号棟	1974年	5階建	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1974年	5階建	106戸	-	-	-	2件
栄和南住宅 2号棟	1974年	5階建	-	-	-	-	1件
栄和南住宅3号棟	-	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

南与野駅

JR埼京線

徒歩25分

学区情報

小学校

さいたま市立栄和小学校

中学校

さいたま市立土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和栄和南住宅	1974	106戸	9.6万	660万
サクラディアサークルコート	2008	814戸	-	-
サクラディア	2008	814戸	-	-
浦和サニーコート	1992	28戸	-	-
ロイヤルステージ浦和	1992	20戸	-	-
グラン・ドムール浦和栄和	1990	31戸	23.5万	1,680万
浦和プリンスハイツ	1992	46戸	36.0万	2,780万
サクラディアアミューズコート	2008	231戸	39.4万	3,080万
サクラディアディライトコート	2008	812戸	44.5万	3,290万
サクラディアブライトンコート	2008	207戸	51.1万	3,380万
浦和秋ヶ瀬ハイツ	1981	81戸	18.1万	1,380万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
690万円	69.07㎡	10万円	3LDK	-	南
1,480万円	70.36㎡	21万円	3LDK	-	南
690万円	69.07㎡	10万円	3LDK	-	南
750万円	65.75㎡	11.4万円	3LDK	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	9.7万	10.8万	8.3万	14.2万	14.8万	21.7万	15.2万	13.6万

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	660万	9.56万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.87万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.41万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	10.86万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.47万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.41万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.04万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	7.97万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.19万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.76万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.3万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,410万	20.42万/㎡
2023年11月	中層	3DK	65㎡〜	750万	10.86万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.03万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.64万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.33万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.33万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.64万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.4万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.61万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.68万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.04万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.47万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.1万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.42万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.02万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	6.95万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.47万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	400万	5.79万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.02万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.62万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.42万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.86万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.44万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	400万	5.79万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	700万	10.14万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.02万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.02万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.55万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	860万	12.46万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.3万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,308円。

3LDK

66,308円

58,000〜75,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,095円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	869円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,086円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	999円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	882円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	912円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	869円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。