浦和秋ヶ瀬ハイツ
埼玉県さいたま市桜区道場3丁目5-1 | 築45年 | 81戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2022年は18.1万/㎡へ、9年間で18.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
21.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 231件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均1,837万円です。3LDKが最も高く平均1,837万円、2LDKは平均1,486万円です。
2LDK
1,486万
6件
3LDK
1,837万
24件
4LDK
1,604万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,486万 | 982万 | 1,909万 |
| 3LDK | 24件 | 1,837万 | 1,270万 | 2,306万 |
| 4LDK | 10件 | 1,604万 | 739万 | 1,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（15.3万円）と比べて2.1万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
23件
15.3万/㎡
6-10階
18件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区道場3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 102.51m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アイルコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
西浦和駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩28分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
栄和小学校
中学校
土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和秋ヶ瀬ハイツ | 1981 | 81戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| 浦和サニーコート | 1992 | 28戸 | - | - |
| 浦和栄和南住宅 | 1974 | 106戸 | 9.6万 | 660万 |
| サクラディアサークルコート | 2008 | 814戸 | - | - |
| サクラディア | 2008 | 814戸 | - | - |
| 浦和プリンスハイツ | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| サクラディアアミューズコート | 2008 | 231戸 | 39.4万 | 3,080万 |
| サクラディアディライトコート | 2008 | 812戸 | 44.5万 | 3,290万 |
| サクラディアブライトンコート | 2008 | 207戸 | 51.1万 | 3,380万 |
| ロイヤルステージ浦和 | 1992 | 20戸 | - | - |
| グラン・ドムール浦和栄和 | 1990 | 31戸 | 23.5万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 90.63㎡ | 16.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 11.2万 | - | - | 17.0万 | 18.1万 |
| 4LDK | 14.3万 | - | 11.9万 | 16.8万 | - | - | 8.5万 | - |
| 3LDK | 16.2万 | 18.4万 | 17.3万 | 15.0万 | 17.5万 | 18.9万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。
2LDK
77,000〜77,000円
77,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。