上大久保のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区上大久保 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約109件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.8万円に対し、築45年は20.1万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
27.8万/㎡
築20年
11件
25.4万/㎡
築25年
5件
30.4万/㎡
築30年
21件
25.4万/㎡
築35年
32件
23.9万/㎡
築40年
15件
19.9万/㎡
築45年
18件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１ＬＤＫの平均価格は957万円。
３ＬＤＫ
57件
1,442万円
２ＬＤＫ
20件
1,435万円
２ＤＫ
5件
1,386万円
３ＤＫ
16件
1,232万円
１ＬＤＫ
2件
957万円
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,100万円
取引実績
109件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡23.3万円へ、18年間で+16.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,121万円
57件
２ＬＤＫ
1,146万円
20件
３ＤＫ
967万円
16件
２ＤＫ
1,180万円
5件
１ＬＤＫ
745万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
25.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
700万円
55㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上大久保のマンション一覧（5棟）
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
上大久保はさいたま市桜区内8地区中7位（上位13%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の栄和とは32%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
上大久保 ◀
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18.6万