上大久保の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区上大久保 | 84件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県さいたま市桜区上大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約84件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,821万円。木造（3,697万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,821万
木造
75件
3,697万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
38件
3,918万
100〜120㎡
30件
3,513万
120〜150㎡
3件
3,565万
150㎡以上
8件
5,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
3,548万
6〜8m
15件
4,191万
8m以上
7件
5,921万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
3,273万円
取引実績
84件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
33万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
20
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,375万円
4件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
上大久保はさいたま市桜区内14地区中10位（上位29%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の町谷とは1%の差。